刚刚，
合肥市国土资源局回复，
40年公寓产权到期，房子不收回！
可以交钱续期！
安徽8市发文！鼓励购买40年公寓
滁州买商业给200元/㎡补贴
池州非住宅商品房能落户、就近入学
......
一、合肥40年公寓到期不收回
可以交钱续期
今天，在合肥12345上，合肥市国土资源局回复有关“40年公寓产权到期”的问题，表示：产权到期，房子不会收回。
@网友咨询：40年公寓产权到期以后是否能续期，续期应缴纳的金额需要的材料有哪些？本人想购买公寓用于居住，但是网上有很多说到期以后公寓就会被无偿收回，所以在此咨询 等候您的回复！
市国土资源局回复：经包河区办证中心办理，土地使用年限到期后，房子不会收回的，因目前未办理过土地使用年限到期的情况，目前无执行标准。
根据合肥市国土资源局的回复来看，日后不排除会出土地使用年限到期后的执行标准。
140年公寓到期后可以交钱续期
合肥市国土资源局在今年5月份的时候，就给出了明确的答复：房子是私人永久产权，不会收回的，目前为止没有办理过产权有超过40年的，如果超过应该是补交土地出让金。
买40年公寓的小伙伴可以放宽心了
你的房子还是你的
2续期的土地出让金要交多少？
根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面指导价格，依一定比例缴费，比例大约是 40%-60% 。
也就是说，如果你当初买的时候商业地楼面价是1000元/㎡，50㎡的房子，土地出让金就是1000*50*60%=30000元。也就是只要交3万就可以继续享受使用权！
340年公寓拆迁补偿资金高
当前我国存活了40年之久的建筑是少之又少，商业用地还有着一大优势，那就是拆迁补偿费高。按照城市拆迁补偿管理办法有关规定，商业用地拆迁补偿资金是远高过普宅的，一般而言，商业拆迁补偿面积是1赔3，住宅用地拆迁补偿面积则是1赔1。
二、安徽8市发文！鼓励购买40年公寓
滁州买商业给200元/㎡补贴
合肥：商改租享民用水电气，40年公寓大利好！
滁州：买商业、办公用房给200元/㎡补贴
六安：买40年公寓可上学，享民用水电！
铜陵：买非住宅商业房地产有补贴
池州：非住宅商品房能落户、就近入学
......
1安徽省发文：鼓励买商住公寓
日前，省住建、国土、财政、商务、税务、银行等部门日前联合发布我省《关于去库存促进房地产市场稳定发展的实施意见》，要求优化各类非住宅项目，多渠道消化非住宅商品房库存。
鼓励企业将商业、办公等非住宅商品房转化为自持物业;支持房企从销售商品房向“售租并举”投资模式转变；鼓励个人购买存量商住公寓或酒店式公寓。
安徽省还鼓励各银行业金融机构在国家统一信贷政策的基础上，加大对个人购买商业、办公等非住宅商品房的贷款支持力度。
这对于目前处境两难的40年产权公寓来说，无疑是重大利好！
2合肥：商改租享民用水电气！
合肥商用房改租赁，享受民用水、电、气。
通知中提出：
01 允许符合条件的商业用房改建为租赁住房：库存量大、交通便利、公共和生活配套设施完善的已建成、未销售、未经营的商业用房，经市政府批准，可以栋为基本单位，按规定改建为租赁住房，改建的租赁住房不得销售。
02 商用房改租赁，享受民用水、电、气：改建后，不得改变土地用途、土地使用年限和容积率，用水、用电、用气按居民标准执行。
3淮北：商办房也享学区
淮北发布了非住宅去库存新措施，其中购买商铺或写字楼孩子可就近入学 义务教育学校。
家庭子女就读义务教育阶段学校的，享受与购买住宅者同等的入学条件，可就近入学。
4滁州：买商业、办公用房给200元/㎡补贴
滁州市人民政府发文，力挺40年公寓！
01 自2016年12月28日至2017年12月31日期间，凡个人在滁城（含两区）购买新建商业、办公用房的，按所缴契税等额给予补贴。
02 自2016年12月28日至2017年12月31日期间，高校毕业生（具有国家承认的本科以上学历毕业两年以内的）选择自主创业需购买新建商业、办公用房的，除享受所缴契税等额补贴外，再给予200元/平方米的购房补贴。
5六安：买40年公寓可上学，享民用水电！
鼓励个人购买存量商住公寓或酒店式公寓，凡是购买公寓的，可享受 与该区域住宅同等的入户、上学、就医等政策 。公寓用房的契税按照住宅的税率进行征收，生活用水、用电等按照住宅的费率收取。
6蚌埠：商业用地可以改居住
对已出让未开发的商业用地，按规定补缴相关费用和地价差价后，经审批可改为住宅用地（商改住）。
7黄山：买商办房给购房补贴
自发文之日起至2017年12月31日期间：
01 凡在黄山市中心城区购买非住宅类新建商品房，开具销售发票并缴纳契税的购房人，由市财政按计税购房总价的1%给予购房补贴。
02 购买非住宅类二手房，开具销售发票并缴纳契税的购房人，由市财政按计税购房总价的0.5%给予购房补贴;免征契税部分不再享受购房补贴。
8池州：非住宅商品房能落户、就近入学
池州发文，鼓励购买非住宅商品房，能落户、就近入学。
01：能落户： 本地及外地购房户只要凭房产部门备案的《商品房买卖合同》、购房预付款发票就可以办理户口迁入手续。
02：就近入学： 新建商业、办公用房的购房人子女在户籍所在地可以就近接受义务教育。
03鼓励购买公寓： 加大对个人购买非住宅商品房的贷款支持，鼓励个人购买存量商住公寓或酒店式公寓
9铜陵：买非住宅商业房地产有补贴
2017年3月27日，铜陵发布非住宅商业房地产去库存新政。其中提出：激励社会资本购买或租赁库存非住宅商业房地产，给予适度财政补贴。
三、买40年公寓会不会吃亏？
合肥市场上已经出现了40年公寓遭抢的场景：
新站某商办公寓，1个温州人疯狂买下54套40年公寓，该项目均价6500元/㎡，按照40㎡/套计算，总价就是1400多万！
为了去库存，政府正在不断对当前40年公寓解禁，利好不断，单不少人还是很难将40年公寓作为自己置业投资的一个选择。
40年产权的房产是不是吃亏?
一个温州人疯狂买54套公寓
1比住宅价格低
由于开发商的利润主要是在商业上实现，公寓只是作为配套对利润的期望值并不高，因此公寓的单价和总价都比同地段住宅房要低的多。
商业公寓一般都是在区域核心，地段价值、升值空间都是区域内其它地段无法比拟的，周边居住氛围成熟，交通便利，人气旺盛。
40年产权房产大都不受限购限制，在目前住宅限制贷款套数的情况下，不浪费购房名额，这意味着你想买几套都可以，更不会使用你购房名额。
公寓所处地理位置优越，周边配套齐全，商住两用。可以出租收取回报，由于商业公寓能够注册营业执照当办公房用，颇受小公司喜爱，这样同面积的公寓比住宅的租金都会高出不少。
公寓虽小，但户型的空间利用率高，各个功能分区很齐全，生活所需一应俱全。
四、40年公寓怎么选？
地段+交通+品牌
市场上的40年公寓各有特色，各不相同，究竟该如何挑选呢？
40平米左右最适宜
对于单身贵族或者企业白领，买一套40平米左右的公寓压力不会太大，功能齐全，住着也非常舒适。从投资的角度，既好租也容易转手。
尽量选繁华地段
好的地段、人流量多，上班族多，谁都想住的离公司近一点，有人（有需求），有配套（生活有保障），节省生活成本。
交通要便利
若地段一般，但是周边有发达的交通网络，既有公交，也有地铁，出行成本也会降低，也是公寓保值的一重保障。
品牌、物业是关键
若想住得舒适，生活有品质保障，选择大品牌，好的物业是关键。有一个好的物业，能避免很多纠纷，不需要为小事操心，特别是女性居住的安全性会更高，自己的居住环境也会提升，生活质量也会提高。采取酒店式管理的公寓，安全性高，租金水平也能高些。
这下大家放心了吧，
产权到期了，
你的房子还是你的！
但是
